买不起房子怎么办？鼓励房屋租赁

　　我个人认为房地产的价格是不会轻易跌下来的。

　　第一，固定资产投资现在增长百分之十几，还没算土地价格。在整个固定资产投资当中，房地产和制造业占53%，房地产位居第一。如果房地产掉下来，固定投资还有戏吗？房地产能拉动中国的经济，有1∶8的带动率，即往房地产投资一块钱，相当于往其他行业投入8块钱：我国钢铁用在房地产每年占产量的50%。房地产掉下来，水泥、建材、玻璃、交通运输、建筑工程、建筑机械、装饰装修……一系列全部掉下来。所以国家从来没说打压房地产，都是说促进房地产健康发展。

　　第二，以前银行实行零首付，或者首付一成到二成。如果房价掉15%，首付15%以内的房子都会成为坏账--房价低于买时的价格，谁还会去还银行的钱？银行你把房子拿走吧，我买一个新的。一旦出现大量坏账，经济不乱套了？

　　第三，老百姓不希望房价掉下来。这跟挤公共汽车是一个道理，车下的人拼命想挤上去，但车上的人会说不能再挤了，里面太挤了。老百姓一旦买了房子，没有一个人希望房价掉下来。中国80%的住房自有率，政府在考虑问题的时候要权衡，刚买了100万的房子两个月过去只有80万了，老百姓心里什么想法？

　　第四，现在基础利率4.14%，一季度的CPI是8%，银行里的20万亿存款随时可能跑出来。房地产是最具保值增值功能的资产，20万亿跑到房市，还不涨啊？

　　第五，钢铁、石油、水泥、玻璃、木材都往上翻了，房价不涨？

　　第六，目前买房的人僵持着，持币待购后面是什么？资金回笼不了，小公司会倒闭，大公司开发不了新项目，房地产的供给一定会下降。与此同时，持币待购的人随着时间的延长货币量在增加，他们还是要买房子，需求只升不降，僵持结束，房地产怎么会往下掉？

　　怎么解决？我们不能把有房住等同于有住房。有房住和有住房是两个截然不同的词语，我们保障你有房住，但是我不能保障你有住房。
　　2007年中国房地产业收入中，房屋租赁收入只占1.17%。而美国、加拿大、日本、德国这些国家，住房自有率是2/3，1/3靠租赁。现在在中国大城市这个比例是倒过来的。为什么发达国家人均GDP4万元买不起住房，我们人均GDP2100元要大家都买得起房子？
　　全世界都鼓励老百姓买房子来出租房子，用老百姓的钱来解决其他人的住房问题。在美国、加拿大，只要你房子租给别人，就可以少缴个人所得税。有些人为了少缴税，赶紧把自己住的房子拿出一间来出租。这种办法比集中建廉租房效果好、成本低。