12月11日，央行、银监会对第二套房界定定调，称应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

 

消息的发布再次显示了国家调控地产的坚定决心，12日，沪深股市地产类股票在消息面影响下快速跳水，而另一头，旅游酒店类等消费型版块则显示了强劲的逆势上涨行情，数据显示，08年，国家对房地产的投资的紧缩性调控将持续走强，而在受奥运概念刺激，旅游酒店的投资概念将受到市场以及民众的热烈追捧

 

　　

早在9月27日，央行就于与银监会曾联合发文，要求各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。不过这一新政对第二套房的界定并不清晰，“丈夫已买一套房，妻子再购买一套房究竟算不算第二套”一直没有定论。实操过程中，大部分银行选择以个人为单位，少数银行选择以家庭为单位。

      

12月11日，人民银行、中国银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》将这一问题明晰。

      

通知强调，应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

      

 一部分地产专家认为，央行、银监对第二套房的新界定，对房地产投资类交易是个打击，房地产后市不容乐观。但也有相当多的地产专家表示，这个条例只能限制小投资者，真正大的投资者根本不用贷款，可以一次交清，对房地产影响不大。

 

 

与地产届众说纷纭不同的是，旅游届对第二套房新界定的反应则显得乐观而又充满期待。同程旅游网上，第二套房新界定一出，立刻就有网友在该网发出《买第二套房不如买辆房车去旅游》的讨论，刚刚上线的自驾游频道也一下子热门起来。的确，当民众的资金从房产造成的虚拟财富中走出来，之前被压抑的出游冲动将得到突然的释放，现在就断言房产新政将必然促进自驾游升温可能还言之过早，但实实在在的需求却的确让人无法忽略。

 

同时，越来越多的人开始意识到，新界定将使房屋租赁市场减缓发展，酒店将更加紧俏。同程旅游网CEO吴志祥表示，由于第二套房新界定在一定程度限制了民众购买第二套住房，没有第二套住房，就不会有租赁性市场。旅游市场上短租房、日租房市场的发展将受到限制。      

 

同时，一些小投资者一套住宿、一套度假的投资、旅游方式也会受到限制，从长远来看，旅游住宿价格会有所上涨。旅游从业人员在这个时候应该考虑到游客压缩旅游成本的需要，为他们对于提供优质、低成本的旅游服务，才能在游客中赢取好的口碑，收获经济社会双重效益。

 

如何应对出游住宿价格上涨对旅游成本增加的担忧呢？目前越来越多的民众选择通过第三方渠道的在线预订来降低订房成本。依托旅游电子商务第一平台www.17u.net ，同程旅游网致力于为游客提供优质、低成本的旅游服务，游客在同程网注册，免费验证手机后，立即可以获取10元奖励；预订每间并且成功入住后可以得到10-100元的点评奖金。同程网这种新型酒店预订方式的推出极大地降低了出游者的旅行成本，在旅游成本尤其是住宿成本一片喊涨的时代受到游客的广泛欢迎。

 

地产调控新举措的出台，对奥运效应下全速发展的中国旅游业来说，也许真的将是一个不大不小的契机。而对广大投资者来说，换种思路，也许眼前将又是一条康庄大道。